О проблемах рынка первичного жилья и о необходимости продления программ льготной ипотеки в полном объеме говорили участники совместного заседания Секций «Долевое строительство» и «Малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство» Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Государственной Думы по строительству и ЖКХ, которое состоялось 7 декабря. Участие в заседании принял председатель Совета СРО Союза «МООСС», президент НОТИМ Михаил Викторов.
Говоря о текущем состоянии рынка и необходимых мерах поддержки жилищного строительства, было отмечено, что спрос на первичном рынке падает. По данным, собранным Клубом инвесторов Москвы и корпорацией «ДОМ.РФ», на конец 2022 года впервые за всю историю объем выдаваемых кредитных средств по проектному финансированию застройщиков превысил объем накапливаемых средств на счетах эскроу: в июле объем средств на счетах эскроу составил почти 4 трлн рублей при 3,8 трлн рублей проектного финансирования, но уже в августе эти показатели практически сравнялись на уровне 4,02 трлн рублей, а в сентябре банковские кредиты застройщиков на 200 млрд рублей были больше, чем средства на счетах эскроу, и этот показатель продолжает расти. Это плохая динамика, которая означает, что идет торможение продаж жилья и банки зафиксировали снижение поступления средств дольщиков. Если льготная ипотека в нынешних объемах будет с 1 января 2023 года отменена, эта тенденция существенно усугубится.
Сопредседатель комитета по строительству, член Генсовета «Деловой России» Михаил Викторов в качестве аргумента для продления льготных ипотечных программ представил статистику Группы «Эталон» и компании «ЮИТ» по оформлению договоров долевого участия на основе льготной ипотеки за август-октябрь текущего года. Если в Москве количество ДДУ с льготной ипотекой поднялось с 47% до 50%, то в Омске доля льготной ипотеки увеличилась с 83% до 95%, в Екатеринбурге – от 70 до 95% на разных объектах, в Тюмени – до 93%, в Казани – до 69%, в Санкт-Петербурге – до 82%.
В среднем получается, что от 70%до 85% всего жилья строится с использованием программ льготной ипотеки. «Если с января 2023 года льготная ипотека в нынешнем объеме будет отменена, как будет строиться жилье в том же Омске или Тюмени? — задает вопрос Михаил Викторов. — И насколько увеличится разрыв между выдаваемыми и накапливаемыми средствами в рамках проектного финансирования?».
«Мы всегда говорили, что банки жируют – так это и было до последнего времени, когда объем средств на фактически бесплатных эскроу-счетах был очень большим и опережал количество выданных застройщикам кредитов. Теперь же с середины 2022 года объем средств на счетах эскроу падает. Поэтому продлевать льготную ипотеку надо, несмотря на все аргументы Банка России, что застройщики зависли на игле льготной ипотеки. Это так, но что в этом плохого, если на этом финансовом потоке застройщики работают и строят жилье, а ничего другого на рынке нет?», — подвел итог дискуссии Михаил Викторов.
Отметим, что на волне роста жилищного ранка вице-премьер Марат Хуснуллин уже доложил Владимиру Путину, что в 2022 году будет взят рекорд по строительству жилья, однако на фоне наметившихся тенденций по сокращению средств граждан 2023 и 2024 год могут стать провальными.