25 апреля под председательством Александра Шохина состоялось заседание координационного совета Российского Союза промышленников и предпринимателей по Центральному федеральному округу.
В повестке дня значился только один вопрос: повышение инвестиционной привлекательности регионов Центрального федерального округа. Открывая заседание, Александр Шохин сообщил, что в настоящий момент формируются предложения для нового кабинета министров по развитию экономики России. Поэтому все конструктивные высказывания, которые прозвучат на заседании, также войдут в эти предложения.
Весь первый час заседания координационного совета был посвящен перспективам развития строительной отрасли. В заседании и дискуссии приняли участие замминистра строительства России Никита Стасишин, глава банка «Российский капитал» Михаил Кузовлев, руководство департаментов Минэкономразвития и вице-губернаторы регионов Центрального федерального округа. От Московской конфедерации промышленников и предпринимателей в заседании принял активное участие председатель комитета МКПП (р) по градостроительству, председатель Совета СРО «Союз «МООСС» Михаил Викторов.
В дискуссии, завязавшейся после выступления Никиты Стасишина, Михаил Викторов особо подчеркнул, что сейчас и застройщиков, и строителей более всего волнует судьба поправок в закон о долевом строительстве жилья, которые были подготовлены Клубом инвесторов Москвы и поддержаны властями и строительным комплексом Санкт-Петербурга. Поправки касаются отмены или корректировки ряда положений закона, в том числе, ликвидации принципа «одно разрешение – один объект». Замминистра строительства ответил, что в настоящий момент эти поправки направлены в Государственную Думу, и Минстрой их поддерживает.
— Я также обратил внимание и Александра Шохина, и Никиты Стасишина на тот факт, что сейчас необходимо вплотную заняться и ответить на вопрос: а что же такое есть проектное финансирование строительства жилья, из чего оно состоит, каковы процедуры, регламенты, процентные ставки и все составляющие этого процесса? – рассказал Михаил Викторов. – Это особенно важно с учетом того, что ряд положений о проектном финансировании вступают в действие с 1 июля этого года, в том числе, банковский контроль за заказчиком.
Я попросил Михаила Кузовлева объяснить, как застройщик, заказчик и генподрядчики будут открывать в банке счета, каковы условия, тарифы и сама процедура. Не получится ли так, что застройщик, отнеся в банк платежку на оплату монолитных работ на объекте, получит задержку работ в две недели, пока банк все проверит с выездом на стройку, разберется и примет решение? Будет ли четкий регламент всех этих процедур? Иначе все строители будут бегать за банками и выпрашивать разрешения на оплату работ
Замминистра Никита Стасишин мои опасения по существу поддержал и рассказал, что сейчас в Минстрое России проводятся еженедельные рабочие совещания с представителями банков, на которых формируется позиция банков, и как только она будет выработана, для дальнейшего диалога будут приглашены застройщики. Со своей стороны, и МКПП (р), и Клуб инвесторов Москвы готовы сформировать перечень вопросов, которые помогут банкам сориентироваться в ситуации. До 1 июля осталось совсем немного времени, поэтому нужно максимально быстро все эти проблемы оценить, проговорить, и попросить утвердить конкретные регламенты работы.
По словам Никиты Стасишина, для строителей должны быть выработаны специальные банковские продукты, и по мнению Михаила Викторова, это также необходимо сделать достаточно быстро, поскольку потому что строители нуждаются в стимулировании, а проектное финансирование по рыночным ставкам 11-12% — это очень дорого. Исходя из статистики клуба инвесторов Москвы и МКПП (р), проектное финансирование, как правило, выбирается застройщиками не более, чем на 20% и, в основном, служит, для пополнения оборотных средств компании. Поэтому, если Минстрой и правительство России примут решение о льготных ставках при проектном финансировании строительства на уровне 5-7%, тогда, конечно, стройка оживет.
— Я привел статистику, что по данным экспертов, российская стройка хронически недокредитуется, — отметил М.Викторов. — В основном портфеле банков кредиты строителям занимают не более 7%, а среднемировая объем составляет до 15%. Стройка находится в крайне рисковой зоне с точки зрения Центрального банка, и этот подход необходимо поменять. Конечно, эти вопросы находятся в ведении Минэкономразвития России и Центрального банка, но если эти ведомства не развернутся в сторону стройки, объемов строительства жилья в 120 млн кв. метров в год мы будем ждать очень долго. Отмечу, что наша позиция была полностью поддержана и Минстроем, России и РСПП. Теперь главное, чтобы в новой структуре правительства Минстрой России сохранил и свое место, и свое влияние.