В ходе заседания обсуждались корректировки показателей Национального проекта «Жилье и городская среда», поддержка низкомаржинальных проектов в регионах, финансирование строительства инфраструктуры на новых участках под застройку, а также статус и возможность легализации построенных апартаментов.
Кроме того, члены комиссии обсудили меры государственной поддержки строительной отрасли. Предложения застройщиков представил председатель комитета по градостроительству МКПП (р) Михаил Викторов.
Самая эффективная мера поддержки, как показала практика, это программа субсидирования ставок по ипотечным кредитам (6,5%) – она, по сути, нивелировала для застройщиков негативные последствия пандемии. Вместе с тем, отмена действия программы после 1 июля 2021 года может быть критичной для отрасли. Поэтому крайне важно вести мониторинг применения программы в первой половине 2021 года для определения возможности ее продления на вторую половину 2021 года. Отметим, что вице-премьер Марат Хуснуллин уже заявил, что будет добиваться дальнейшего продления льготной ипотеки.
Расширение сферы действия Правил субсидирования процентных ставок по кредитам застройщиков в рамках проектного финансирования – единственная из мер прямой поддержки застройщиков, которая востребована на практике, показала свою значимость, но в силу объективных причин многие застройщики так и не смогли принять участие в программе в силу несоответствия критериям, прежде всего в части условий кредитных договоров, заключенных до реформы долевого строительства. Поэтому предлагается смягчить ее требования по срокам заключения кредитных договоров и распространить программу на кредитные договоры, заключенные до 01.11.2020 г., а также на кредиты для рефинансирования займов, на пополнение оборотных средств и на корпоративные кредиты застройщиков.
Также застройщики предлагают продлить отсрочку по штрафам и неустойкам при срыве сроков ввода жилых домов – остановка строек в апреле-мае с.г. до сих пор аукается застройщикам в полной мере. Поэтому хотелось бы, чтобы данная мера была продлена хотя бы до 1 июля 2021 года. Хотя, судя по позиции Минстроя России, эта мера продлена не будет.
Кроме того, необходимо упростить миграционные процедуры для привлечения иностранных строителей на объекты – сейчас их количество упало на 40%, и строить становится некому. А россияне на стройки не торопятся.
Также одной из действенных мер поддержки застройщиков стало бы поэтапное раскрытие счетов эскроу. Застройщики предлагают запустить несколько пилотных проектов для системообразующих застройщиков с возможностью расходования получаемых досрочно средств на погашение самих кредитов банку или строительство объектов инфраструктуры, а по результатам принимать политические решения. Однако пока этот механизм категорически отвергается Минстроем России со ссылкой на президента России В.Путина.
Также все более острой становится необходимость установления на федеральном уровне общего регламента передачи в собственность муниципалитетам или сетевой организации объектов социальной и инженерной инфраструктуры. Сейчас это может продолжаться от полугода до двух лет, и застройщик все это время обязан содержать объекты при том, что передает это все бесплатно.
И, конечно же, единодушную поддержку нашло предложение по продлению механизма выдачи займов из компенсационных фондов СРО – очевидно, что это прямая возможность для СРО поддержать своих членов и не дать им сорвать объекты госзаказа или обанкротиться.
Есть шанс, что большинство предложенных мер будут поддержаны Минстроем России.