Отмена с 1 июля с.г. льготной ипотеки для большинства категорий граждан существенно ударит по застройщикам, поскольку спрос может сократиться на 40%
Президент НОТИМ, председатель Совета СРО Союза «МООСС» Михаил Викторов на расширенном заседании Правления Московской Конфедерации промышленников и предпринимателей (МКПП) под председательством Елены Паниной высказал опасение, которое давно витает среди застройщиков: отмена льготной ипотеки приведет к огромному спаду спроса на жилье и, как следствие, сокращению начала строительства новых объектов. В этой ситуации рекорды жилищного рынка могут смениться стремительным падением.
И хотя повестка дня всего заседания обещала быть довольно оптимистичной – участники заседания обсудили Резолюцию Съезда РСПП «100 шагов к экономическому лидерству», существенная часть которой касалась строительной отрасли, Михаилу Викторову как председателю Комитета по градостроительной политике, строительству и промышленности строительных материалов МКПП (р) удалось донести до аудитории серьезные опасения застройщиков.
Он обратил внимание участников встречи на то, что с 1 июля отменяется льготная ипотека, а это по прогнозам экспертов столичного и других регионов приведет к существенному снижению спроса на покупку жилья. Спад в первые месяцы может достигать 40%, что в свою очередь приведет к существенному уменьшению вывода на рынок новых проектов и темпов сдачи уже в 2024-2025 гг.
«Стройка – это цепочка сложных экономических связей, одно звено в которой “кормит” 7-12 мест в сопряженных индустриях – стройматериалы, оборудование, энергетика, отделочные материалы и пр., и допустить спада этих объемов нельзя, – отметил М.Викторов. – Мы считаем, что надо обратить внимание финансового блока Правительства России на то, что существующую систему ипотечного кредитования необходимо сегментировать по уровню тех слоев потребителей, которых необходимо поддерживать. Например, ИТ-ипотеку надо сохранить, семейную ипотеку разделить на варианты – многодетным семьям дать ставку по кредиту до 2% годовых, семьям с двумя детьми – до 7%, молодая семья с одним ребенком – 8-10%. Конечно, эти проценты и необходимые для этого финансовые ресурсы нужно правильно рассчитать и заменить шкалу финансовой помощи на максимально учитывающие социальные потребности граждан, о чем говорил президент”.
При этом Михаил Викторов, помимо поддержки спроса, предлагает поддержать и самих застройщиков – НОТИМ неоднократно озвучивал идею снижения процентной ставки при проектном кредитовании для тех застройщиков, которые перейдут на цифровые методы управления строительством и откроют банкам доступ к цифровым моделям объектов капитального строительства для оперативного контроля.
Это должно повлечь не только снижение ставок проектного финансирования, но и ускоренное внедрение цифровизации управленческих процессов в компаниях, поскольку ставки на уровне 18-20% являются преградой для экономической рентабельности проектов не только регионов, но и Москвы.
«Когда крупные девелоперы вынуждены продавать свой земельный банк, это очень тревожный симптом, который требует скорейшего реагирования”, – подвел итог своему выступлению Михаил Викторов.
По результатам озвученного Михаилом Викторовым предложения развернулась активная дискуссия, итогом которой стало не только одобрение и поддержка предложения участниками заседания, но и решение направить резолюцию по предложению президенту РСПП Александру Шохину с просьбой довести прогнозы до главы государства.
По материалам НОТИМ