Госдума на пленарном заседании
30 июня приняла сразу во втором и третьем чтениях законопроект, согласно
которому работы по капитальному ремонту многоквартирных домов могут выполняться
только строительными компаниями, являющимися членами саморегулируемых
организаций, с обязательным заключением договора строительного подряда.
Кроме того, законом вводится обязательное проведение строительного контроля работ, производимых в рамках капитального ремонта. Согласно закону, если средства на капитальный ремонт сформированы на специальном счете, то строительный контроль проводится исполнительным органом субъекта РФ или подведомственным указанному органу учреждением. Собственники помещений вправе на общем собрании отказаться от такого контроля со стороны органа власти. В этом случае строительный контроль должна проводить строительная организация, которая выполняет работы по капитальному ремонту.
«Принятые изменения фактически ужесточают требования к лицам, выполняющим работы по капитальному ремонту многоквартирных домов, а также снимают часть разногласий, что же считать капитальным ремонтом. Градостроительный кодекс РФ однозначно определяет капитальный ремонт объектов капитального строительства как замену или восстановление строительных конструкций, инженерных коммуникаций, отдельных элементов несущих конструкций. Этот вид работ может выполнить только строительная организация, имеющая допуск на рынок, в рамках договора строительного подряда», — объяснил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев (ЛДПР).
Теперь этот подход зафиксирован и в Жилищном кодексе в отношении многоквартирных домов, уточнил депутат. По его словам, ответственность за приемку работ по капремонту теперь будет нести не только управляющая организация или ТСЖ, а также организация, которая проводила строительный контроль в процессе проведения работ по капитальному ремонту. Отметим, что в настоящий момент для проведения капитального ремонта многоквартирного дома требования о членстве в СРО распространяются только на генерального подрядчика. При этом подрядные и субподрядные организации в СРО могут не состоять. Отсутствие требований к подрядчикам приводит к тому, что по факту работы в рамках капитального ремонта выполняют низкоквалифицированные работники, вплоть до бригад иностранных рабочих неизвестной квалификации и происхождения.